Продажа торговой площади

Продается отдельно стоящее торговое здание с арендаторами. Объект введен в эксплуатацию в декабре 2024 года. Все коммуникации абсолютно новые, здание находится в идеальном техническом состоянии и не требует никаких дополнительных вложений. Капитальное строение.

ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ:

- Месячный арендный поток (МАП): 385 000 рублей.
- Срок окупаемости: 9 лет.
- Доходность: ~11, 1% годовых стабильного пассивного дохода.

НАДЕЖНЫЙ ПУЛ АРЕНДАТОРОВ:

- Якорный арендатор: Продуктовый супермаркет ТС «Пятерочка» (договор с ООО «Агроторг»).
- Федеральный ритейл: Крупнейшая сеть аптек «Апрель».
- Дополнительный трафик: Магазин электроники «Гаджет» и востребованный аппарат по розливу воды.

ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:

- Правовой статус: Здание и земельный участок в собственности.
- Энергоэффективность: Отопление — индивидуальное газовое. Это гарантирует минимальные эксплуатационные расходы и низкие коммунальные платежи.
- Электричество: Выделенная мощность — 75 кВт (с запасом перекрывает нужды ритейла).
- Материалы: Современный фасад и качественное витражное остекление из надежного алюминиевого профиля.
- Инфраструктура: Оборудована удобная зона разгрузки для коммерческого транспорта. Перед зданием обустроена капитальная асфальтированная парковка в два слоя.

УСЛОВИЯ СДЕЛКИ:
Прямая продажа от собственника. Полный пакет документов готов к сделке и проверкам. Договоры аренды предоставим по запросу.

Из соображений конфиденциальности и защиты коммерческих интересов арендаторов, точный адрес объекта в открытом доступе не публикуется. Локация на карте указана условно. Полный инфо-пакет (адрес, ГПЗУ, договоры) предоставляется инвесторам по прямому запросу.

Звоните или пишите в чат!