Продажа помещения свободного назначения

Продается готовый арендный бизнес (ГАБ) напрямую от собственника. 100% пассивный доход с первого дня после сделки.
Инвестируйте в самый устойчивый сегмент коммерческой недвижимости — продуктовый ритейл и аптечную сеть. Объект полностью автономен, не требует операционного управления и защищен от инфляции.

ГЛАВНЫЕ ЦИФРЫ И ЭКОНОМИКА:

- Месячный арендный поток (МАП): 375 000 руб.
- Годовой арендный поток (ГАП): 4 500 000 руб.
- Окупаемость: менее 9 лет (чистая доходность от 11.2% годовых без учета индексации).
- Индексация: заложена в договорах, ваш доход растет каждый год.

ОБЪЕКТ И НАДЕЖНЫЕ АРЕНДАТОРЫ:

- Формат: Отдельно стоящее здание (ОСЗ), капитальное строение.
- Земля и здание: В полной собственности (оформлено на физ. лицо).
- Заполнение: 100% площадей сдано.
- Якорь 1: Продуктовый дискаунтер «Чижик» (X5 Group) — самый быстрорастущий формат ритейла в России.
- Якорь 2: Федеральная аптечная сеть «Апрель».
- Договоры: Долгосрочные, зарегистрированы в Росреестре. Защищены от одностороннего расторжения.

ЛОКАЦИЯ И ТРАФИК:
Объект расположен на сверхинтенсивном автомобильном и пешеходном трафике. Синергия продуктового гиганта и аптеки обеспечивает стабильный поток покупателей в любую погоду и при любом состоянии экономики.

- В целях конфиденциальности бизнеса и сохранения лояльности арендаторов, точный адрес объекта и геолокация предоставляются по запросу или при личной встрече.

⚖️ ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА И УСЛОВИЯ СДЕЛКИ:

- Документы полностью готовы к сделке, объект прошел комплексный аудит (Due Diligence).
- Быстрый выход на договор купли-продажи.
- Формат оплаты: Только прямая продажа (наличный / безналичный расчет). Рассрочка, обмен, бартер и помощь посредников не интересуют.

Звоните прямо сейчас! Отвечу на вопросы, согласуем время встречи. Ознакомление с финансово-хозяйственной документацией и показ объекта — по предварительной договоренности.