Продажа участка

Туристско-экскурсионный комплекс «Берег Тамани» — структурированный инвестиционный продукт с готовой архитектурой проекта на 46, 28 гектара береговой линии Таманского залива.

Это не абстрактная «земля у моря». Это два смежных участка общей площадью 462 818 кв. м с разработанной концепцией, проектом межевания и зонированием на 13 функциональных зон — каждая с конкретным назначением и моделью монетизации.

Состав территории:

Участок 1 — 172 968 кв. м (17, 30 га) Участок 2 — 289 850 кв. м (28, 99 га) Общая площадь — 462 818 кв. м (46, 28 га / 4 628 соток)

13 зон проекта «Берег Тамани»:

БТ1 — Фермерский рынок для гостей территории БТ2 — Торговый пул, маркет (на период строительства — стройплощадка) БТ3 — Многоуровневый паркинг + хранение + обслуживание БТ4 — Блокированная юнитная застройка БТ5 — Застройка гостевыми и жилыми домами БТ6 — Блокированная юнитная застройка (береговая полоса) БТ7 — Мовница-парк (банный комплекс, SPA) БТ8 — Парковая прогулочная территория БТ9 — Спортивные сооружения, детские корты БТ10 — Гостиничный комплекс (якорный объект) БТ11 — Торгово-развлекательный кластер, общепит, игровая территория БТ12 — Блокированная застройка, террасные виллы (премиум) БТ13 — Бич-клаб (пляжный клуб первой линии)

Зоны разделены центральной дорогой шириной 6–10 м. Каждая зона доступна для дробления на более мелкие участки. Первичный раздел выполнен на основе концепции ТЭК.

Локация:

Посёлок Волна Революции, Фонталовское сельское поселение, Темрюкский район, Краснодарский край. Западное побережье Таманского залива. Береговая линия — протяжённая, с песчано-ракушечным пляжем и пологим входом.

До Крымского моста — 20 км. До Темрюка — 42 км. До Анапы — 80 км. До Краснодара — 270 км. Подъезд от п. Волна Революции по асфальтированной дороге. Рядом — виноградники (потенциал винного туризма).

Климат: 300 солнечных дней, лето +25°С, мягкая зима. Йодированная морская вода, лечебные грязи. Рекреационный потенциал — круглогодичный.

Почему этот проект — редкость:

Таманский полуостров — приоритетная территория развития туризма. Новые курортные кластеры запланированы в Краснодарском крае в рамках национального проекта. Нулевая ставка НДС для отелей до 2030 года. Субсидирование модульных гостиниц до 2027. Объём частных инвестиций в туристическую инфраструктуру РФ превысит 1, 6 трлн рублей. Спрос на внутренний туризм растёт ежегодно — после ввода Крымского моста Тамань стала точкой притяжения нового уровня.

При этом комплексных проектов с готовым зонированием и береговой линией на Тамани — единицы. Конкуренции по формату практически нет. Кто зайдёт первым — определит стандарт для всего побережья.

Соседние территории планируются под застройку — потенциал масштабирования кластера за счёт привлечения дополнительных инвесторов.

Форматы входа:

Полный выкуп всей территории — для девелопера, реализующего проект целиком. Кластерный выкуп по зонам — инвестор или застройщик берёт одну или несколько зон (например, гостиницу БТ10, или бич-клаб БТ13, или блок вилл БТ12). Со-инвестирование на партнёрских условиях. Рассрочка от собственника. Привлечение сетевых операторов и арендаторов. Индивидуальные условия по каждому формату.

Ориентир стоимости: от 140 000 ₽ за сотку при полном выкупе. Кластерный выкуп — индивидуальная оценка по зонам. Дисконт инвестору при быстром принятии решения.




ДЛЯ БРОКЕРОВ И АГЕНТОВ:

Комиссия — 6% от суммы сделки. При стоимости проекта — это десятки миллионов рублей с одной сделки.

Проект из 13 зон — это до 13 потенциальных сделок. Каждая зона может быть продана отдельному покупателю. Пресейл, управление, переуступки, работа с арендаторами — источник дохода на годы.

Готовые материалы: схема зонирования, фотографии береговой линии и территории, кадастровые данные, расчёт по зонам. Всё предоставляется по запросу.

Как подавать клиенту: 46 гектаров на береговой линии Чёрного моря, готовое зонирование, 13 функциональных зон, 20 км до Крымского моста. Федеральные программы поддержки туризма. Прямой собственник. Конкуренция — ноль.

Кого искать: девелоперы курортной недвижимости, гостиничные сети, рестораторы, частные инвесторы в туризм, инвестфонды, строительные компании.

Приглашаем заинтересованных со-инвесторов, застройщиков, сетевые организации, арендаторов для совместной реализации проекта на партнёрских основаниях или на индивидуальных условиях, в том числе кластерного выкупа.

https://dzen.ru/a/adUsHrOaxiOWvntw?share_to=link