Продажа торговой площади

Номер объекта: 1695504. C pиэлтоpами coтpудничаю.\r________________________________________\r✅ Гoтовый арендный бизнеc в цeнтрe Kpаcнодарa | 220 м²\rПpeдлагaю к пpиoбрeтeнию отдeльнo стоящee двуxэтaжноe здание 220 м² на первoй линии. Адрec: центр, между улицами Северная, Красная, Тургенева и Калинина. Ориентиры: Сенной рынок, ТЦ «Галерея», Суворовское училище, трамвайные остановки.\rКлючевая особенность — здание разделено на два изолированных помещения с двумя отдельными входами с фасада:\r•\tПомещение №1: 100 м² — арендует известный бренд красок «Тиккурила» (работает 10 лет).\r•\tПомещение №2: 120 м² — арендует крупная строительная компания (работает более 5 лет).\rОба арендатора — стабильные, платёжеспособные. Договоры аренды — ежегодная пролонгация, простые письменные. Особое условие: при смене собственника новый владелец вправе пересмотреть условия и ставку аренды.\r________________________________________\r???? Финансовая модель\rПоказатель\tЗначение\rТекущий чистый арендный доход\t250 000 ₽/месяц (НДС и коммуналку платят арендаторы)\rОбеспечительный депозит\t1 месяц вперёд\rЦена объекта\t40 000 000 ₽ (фиксированная)\rБазовая доходность\t7, 5% годовых\rПотенциал повышения\tВы можете увеличить арендную плату при пролонгации\r???? Для инвестора: при пересмотре договоров аренды вы можете поднять ставку до рыночных 350 000–400 000 ₽/мес. Тогда окупаемость сократится до 8–9 лет. Плюс ежегодный рост стоимости недвижимости в этом районе — около 15–20% в год (данные за 5 лет).\r________________________________________\r???? Почему это выгодная инвестиция\rРост рынка коммерческой недвижимости Краснодара за 2020–2025 гг. составил 80–100% по стоимости объектов и 70–80% по ставкам аренды. В отличие от жилья, коммерческий сегмент не знал глубокого спада — только кратковременная коррекция в 2022–23 годах.\rВаш актив не только приносит стабильный доход, но и растёт в цене быстрее инфляции.\r________________________________________\r???? Характеристики объекта\rПараметр\tЗначение\rОбщая площадь\t220 м² (100 120)\rЭтажность\t2 этажа\rПотолки\t2, 85 м\rОтделка\t«Под ключ» в обоих помещениях\rКоммуникации\tЦентральные: вода, газ, канализация. Электричество 15 кВт (можно увеличить до 80 кВт). Вентиляция, кондиционеры в каждом помещении.\rОтдельные входы\t2 входа с фасада (по одному на каждое помещение)\rСанузлы и кухни\tВ каждом помещении свои\rТерраса (2 этаж)\tОткрытая, 5 м², входит в площадь 120. Используется как летняя зона.\rЗадний двор (1 этаж)\tОгороженная прилегающая территория в собственности помещения. Можно использовать как летнюю веранду или склад. Отдельный вход с улицы.\rПарковка\tСвоя, перед входом, на 6 машино-мест, бесплатная\rОхрана\tВидеонаблюдение, сигнализация\r________________________________________\r???? Локация — центр города, трафик 24/7\rПервая линия, высокая проходимость. В шаговой доступности:\r•\tСенной рынок\r•\tТЦ «Галерея»\r•\tУлицы Северная, Красная, Тургенева, Калинина\r•\tСуворовское училище\r•\tКалинина -Трамвайные остановки\rУдобная транспортная развязка, хорошая логистика — идеально для розницы, офиса, склада, услуг.\r________________________________________\r⚖️ Юридическая чистота 100%\r•\tОдин собственник (физлицо)\r•\tОтдельный кадастровый номер, помещение выделено в натуре\r•\tОбременений нет (не в залоге, не в аресте)\r•\tПолный пакет документов: выписка ЕГРН, план БТИ, документы основания\r•\tДоговоры аренды — с правом нового собственника пересмотреть условия\r________________________________________\r???? В объявлении все фото: фасад с двумя входами, витрина Тиккурилы(1 этаж), терраса, задний двор, парковка на 6 машин, план БТИ, второе помещение правое с серым входом(имеет 2 этажа с лестницей). Готов показать видео-обзор по запросу.\r???? Звоните или пишите в чат Авито\rПокажу в удобное время — требуется запись за 3 часа (арендаторы работают).\rПри обращении напишите в чате кодовое слово «ИНВЕСТОР» — я сразу пойму, что вы внимательно прочитали объявление, и предложу быстрый просмотр.\rАктуально до продажи. Предложение уникальное — аналогов в центре с двумя арендаторами и своей землёй нет.????️ Ответы на частые вопросы:\r1. «Почему доходность всего 7, 5%? Вклады в банке дают 10-12% сейчас»\rответ:\r«7, 5% — это базовая доходность по текущему договору. Но у вас есть три дополнительных источника выгоды:\r1.\tПосле пролонгации вы поднимаете ставку до рыночных 350–400 тыс. — доходность вырастет до 10–12%.\r2.\tСама недвижимость в этом районе за последние 5 лет выросла в цене на 80–100% — это 16–20% годовых. Банк таких процентов не даст.\r3.\tКурсовая и инфляционная защита: пока рубли в банке обесцениваются, квадратные метры в центре дорожают.»\r________________________________________\r2. «Дорого. За 40 млн можно найти объект с доходностью выше»\rответ:\r«По рынку Краснодара аналоги в центре с двумя отдельными входами, своей землёй, парковкой на 6 машин и стабильными арендаторами-федералами стоят от 50 млн. Я даю цену ниже рынка, потому что продаю сам без комиссии. Вы можете взять дешевле, но тогда это будет либо окраина, либо один арендатор, либо без земли. А здесь всё включено.»\r________________________________________\r3. «Сейчас кризис, бизнесы закрываются. А вдруг арендаторы уйдут?»\rответ:\r«Тиккурила — международный бренд с рыночной долей, который работает в России 30 лет. Строительная компания загружена заказами на год вперёд. Оба пережили 2020, 2022 и 2024 без просрочек. Даже если кто-то уйдёт — помещение в центре с двумя отдельными входами и парковкой сдаётся за 1-2 месяца. Я покажу вам историю звонков от желающих арендовать — их десятки.»\r________________________________________\r4. «Альтернатива: купить жильё и сдавать. За 40 млн — 5 квартир по 8 млн, доходность выше»\rответ:\r«У вас будут 5 разных семей, ежемесячные риски неплатежей, ремонты, налоги на имущество физлиц, конфликты, простой между арендаторами. А здесь — один объект, два юрлица, платят безналом, коммуналка на них, земля и парковка бесплатные. За 5 лет жильё вырастет в цене на 30-40% (исторический максимум), а коммерция в центре — на 80-100%. Я продаю не квадратные метры, а готовый бизнес с минимальной головной болью. Пересчитайте чистую операционную доходность за 5 лет с учётом налогов и простоев — цифры будут не в пользу жилья.»\r________________________________________\r5.???? «40 млн — дорого, дайте за 35»\rответ:\r«Цена фиксированная и без торга — это указано в объявлении. Если бы я поставил 45 млн, мы бы торговались до 40. Я сразу дал реальную рыночную цену, чтобы не тратить ваше и своё время. Могу лишь добавить, что через месяц планирую поднять цену до 43 млн, так как весной рынок активизируется. Решение за вами.»