Продажа 2х-комнатной квартиры

ПРОДАЕТСЯ СВЕТЛАЯ 2-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА 47 М² НА УЛ. СЕЛЕЗНЁВА (КАРАСУНСКИЙ ОКРУГ)

1. Характеристики и преимущества квартиры и дома

Объект: 2-комнатная квартира общей площадью 47 кв. м.

Адрес: г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Селезнёва.

Дом: Надежный 9-этажный панельный дом.

Этаж: 1-й. Главные плюсы первого этажа: отсутствие проблем с лифтом, быстрый вход и выход, идеальная звукоизоляция от соседей снизу, возможность легкой разгрузки мебели. Окна выходят в зеленый двор, защищающий от шума активной магистрали.

Состояние: Квартира светлая, уютная, с оригинальной планировкой. Полностью готова к проживанию или быстрой сдаче в аренду.

Коммуникации: Произведен капитальный ремонт инженерных сетей. Новые стояки канализации, трубы холодной и горячей воды, а также полностью заменен стояк батарей отопления.

Подъезд и соседи: Чистый, ухоженный подъезд. Доброжелательные соседи, спокойная атмосфера.

Условия сделки: Я — единственный взрослый собственник. Продажа прямая, без участия банков (не в ипотеке), без процентов, скрытых комиссий и переплат. Объект реальный, описание и фото на 100% соответствуют действительности.



2. Расположение, инфраструктура и транспорт

Район ул. Селезнёва — это сформировавшийся спальный микрорайон с плотной, но удобной инфраструктурой.

Социальная инфраструктура (в шаговой доступности):

Детские сады: В радиусе 5–10 минут пешком работают муниципальные детские сады № 82, 92, а также несколько частных центров развития.

Школы: Ближайшая — Гимназия № 40. В 15 минутах ходьбы (или 3–4 остановки на транспорте) находятся Гимназия № 39 и другие школы Прикубанского округа. Важно: из-за высокой плотности населения школы часто работают в две смены, рекомендуется заранее уточнять прикрепленность дома к конкретному школьному округу.

Здоровье: Детская поликлиника № 3 находится в пешей доступности. Взрослая поликлиника — в 3–4 трамвайных остановках.

Досуг и образование: Рядом Кубанский государственный университет (КубГУ), футбольная академия, колледжи, спортивные площадки, секции единоборств и фитнес-центры.

Торговые точки: Восточный рынок (свежие фермерские продукты), кинотеатр «Болгария», торговый центр «СБС Мегамолл» (10–15 минут на транспорте), десятки продуктовых магазинов, аптек и кофеен на первых этажах домов.

Отдых: В 15 минутах ходьбы — знаменитый парк «Солнечный остров» с пляжем, сафари-парком, прокатом лодок и велодорожками.





Транспортная доступность:

Общественный транспорт: Остановка в 5 минутах ходьбы. Через нее проходит более 40 маршрутов автобусов, троллейбусов и маршрутных такси. Современные трамваи позволяют без пересадок добраться до центра города, вокзала и новых микрорайонов.

Автомобилистам: Улица Селезнёва обеспечивает быстрый выезд на ключевые магистрали: Ставропольскую, Уральскую, Северную и Новороссийскую. До центра города — около 15–20 минут без учета пробок. До парка «Краснодар» (Парк Галицкого) можно дойти пешком за 40 минут или доехать за 10–15 минут.

Особенности района: Район отличается высокой плотностью застройки и дефицитом парковочных мест во дворах (многие ЖК огорожены шлагбаумами). В утренние и вечерние часы пик на основных выездах возможны заторы, однако внутри квартала много зелени и тихих зон для прогулок.







3. Юридическая безопасность

Собственность: Один взрослый собственник.

История: Квартира покупалась за наличные, в ипотеке никогда не была. Нет долей несовершеннолетних.

Обременения: Полное отсутствие ограничений, арестов и судебных споров.

Документы: Один взрослый собственник, полная готовность к быстрой сделке. Все документы готовы к проверке. Прописанных лиц нет, свободна физически и юридически.

Показ: Показы в удобное для вас время строго по предварительной договоренности.



Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре и почувствовать атмосферу этой квартиры!