Продажа участка

Продаётся угловой земельный участок площадью 2 081 кв.м — около 21 сотки, расположенный в Прикубанском округе Краснодара.

? Размеры участка: ориентировочно 40 × 52 м
✅ Два полноценных фасада и возможность организации нескольких въездов


Площадь, адрес и категория участка подтверждаются выпиской ЕГРН: земли населённых пунктов, зарегистрированный ВРИ — индивидуальное жилищное строительство.

Перспективы коммерческого использования

Согласно градостроительному плану, участок расположен в территориальной зоне Ж-1 — зоне застройки индивидуальными жилыми домами.

Помимо строительства жилого дома, градостроительным регламентом предусмотрены различные варианты использования территории. Среди них:

— бытовое обслуживание;
— объекты связи;
— социальные, медицинские и образовательные объекты;
— административные здания;
— спортивные и культурно-досуговые объекты;
— благоустройство и парковочные пространства.

В числе условно разрешённых видов использования предусмотрены:

— магазины;
— общественное питание, кафе или пекарня;
— офисное и деловое управление;
— банковская и страховая деятельность;
— объекты связи;
— хранение автотранспорта;
— ветеринарное обслуживание.

Для реализации условно разрешённого вида использования необходимо прохождение установленной процедуры согласования.

Преимущества участка

Угловое расположение. Два широких фасада позволяют грамотно разделить автомобильный и пешеходный потоки, организовать отдельные въезды, парковку, зону разгрузки и заметную входную группу.

Большое и удобное пятно застройки. Практичная форма участка и размеры около 40 × 52 м дают возможность разместить жилой дом, коммерческое здание или комбинированный проект с парковкой и благоустройством.

Минимальные отступы. По общему градостроительному регламенту отступ от границ составляет 3 м. Для отдельных объектов параметры определяются выбранным видом разрешённого использования и проектом.

Участок свободен от капитальной застройки. По ГПЗУ объекты капитального строительства в границах участка отсутствуют, что упрощает подготовку территории и позволяет реализовать новый проект без затрат на снос.

Юридические преимущества. В ЕГРН зарегистрированные ограничения прав и обременения участка не указаны.

Преимущества локации

Участок находится внутри развивающегося жилого района Краснодара. В окружении расположены частные дома, новые жилые комплексы, школы, детские сады, магазины и объекты повседневной инфраструктуры. Поблизости проходят транспортные маршруты в направлении Западного обхода, что поддерживает постоянный жилой и автомобильный трафик.

Локация особенно интересна для размещения:

— продуктового или хозяйственного магазина;
— аптеки;
— кафе, пекарни или пункта общественного питания;
— медицинского или ветеринарного кабинета;
— офиса или сервисного центра;
— салона красоты;
— пункта выдачи заказов;
— небольшого торгово-сервисного комплекса;
— жилого дома с коммерческими помещениями.

Участок подойдёт как для строительства собственного объекта, так и для инвестиционного проекта с последующей сдачей помещений в аренду.

? ГПЗУ и выписка ЕГРН имеются.
Дополнительная информация и документы предоставляются заинтересованному покупателю.




#земельныйучасток #участокКраснодар #земляКраснодар #коммерческийучасток #участокподкоммерцию #коммерческаянедвижимость #участок21сотка #угловойучасток #участокИЖС #земляподмагазин #земляподбизнес #участокподкафе #участокподофис #Прикубанскийокруг #ЗападныйОбход #инвестициивнедвижимость #продажаземли #недвижимостьКраснодар