Продажа торговой площади

Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) — защитный актив с федеральными сетями и доходностью до 20, 2% годовых.

Продается торговый хаб районного значения в г. Лабинск, ул. Центральная, 23. Объект представляет собой автономный арендный бизнес с сильным пулом арендаторов и высоким потенциалом роста капитализации. Продажа напрямую от собственника.

КЛЮЧЕВЫЕ ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ:

- Стоимость объекта: 95 000 000 руб.
- Текущий МАП (месячный арендный поток): 650 000 руб.
- Прогнозный МАП (после запуска всех точек): 1 200 000 – 1 600 000 руб.
- Потенциальная доходность: 15, 1% – 20, 2% годовых (значительно выше рынка Краснодарского края).
- Срок окупаемости: от 4, 9 до 6, 6 лет (при выходе на целевой МАП).

КОММЕРЧЕСКИЙ ДНК ОБЪЕКТА (ПУЛ АРЕНДАТОРОВ):Каждый квадратный метр площади работает и генерирует стабильный доход. На площадке собран идеальный пул операторов стрит-ритейла:

- Продуктовые «якоря»: Супермаркет «Пятерочка» и жесткий дискаунтер «Чижик» (договор подписан, стадия запуска).
- Федеральный ритейл и E-commerce: Алкомаркет «Красное & Белое», аптека «Апрель», "Здесь Аптека", пункт выдачи заказов «Wildberries».
- Специализированный трафик: Магазин «Пиво», специализированный «Мясной магазин».

️ МАРКЕТИНГОВЫЙ АНАЛИЗ ЛОКАЦИИ И СИНЕРГИИ:

- Уникальный фасадный потенциал: Здание имеет протяженный фасад длиной 100 метров. Это обеспечивает 100% визуальную доступность и просматриваемость вывесок всех федеральных арендаторов с любого угла обзора и с проезжей части.
- Уникальный продуктовый симбиоз: Сочетание «Пятерочки» (классическая корзина) и «Чижика» (низкий чек) от X5 Group на одной локации полностью забирает на себя 100% платежеспособного трафика района. Арендаторы не конкурируют, а усиливают друг друга.
-
- Мощный кросс-трафик: локация работает как главный торговый хаб микрорайона. Зайдя за продуктами, жители автоматически закрывают все бытовые потребности.
- Антикризисный бизнес: продукты, аптеки и дискаунтеры — самые стабильные сегменты экономики, спрос на которые растет при любых колебаниях рынка.
- ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:

- Площадь здания: 2000 кв.м.
- Земельный участок: 30 соток в собственности (включен в стоимость).
- Первая линия и паркинг: Благодаря 100-метровому фасаду вдоль первой линии, перед зданием организована большая, удобная и просторная парковочная зона.
- Логистика: Удобный подъезд и зона разгрузки для большегрузного транспорта (фур), полностью соответствующие жестким тех. условиям федеральных сетей.
- Юридический статус: Здание полностью введено в эксплуатацию по официальному разрешению. Объект абсолютно «белый», отсутствуют риски предписаний или скрытых обременений.

УСЛОВИЯ СДЕЛКИ: Прямая продажа. Полный пакет документов готов к проверке со стороны вашего юридического отдела. Договоры аренды и подробную экспликацию помещений предоставим по запросу после личного общения.

Звоните или пишите в чат прямо сейчас! Проконсультируем по всем деталям, вышлем финансовую модель и согласуем удобное время для показа объекта.