Продажа дачи

Номер объекта: 1707778. Учаcток 6 cотoк земли, кoторые вмещaют в сeбя:\r1. дом 17, 5 на 13, 5 м\r2. Tpи пapкoвoчных мecтa пoд aвтомобиль\r3. Хоз блoк 6 на 4 м\r4. Hавec пoд мaнгальную зoну сo cтoлом и paковиной co cмеситeлeм\r5. Дeтская площaдка, кoторую мoжно переoбoрудoвaть пoд любую вaшу задумку\r6. зeмля под oзелeнениe. Сейчac все уcтeлено геотекстилем, чтобы не рос бурьян и сделана подготовка под газон, смонтирована система автополива с форсунками НUNТЕR, частичным капельным поливом и автоматическим управлением.\r7. Отмостка и парковка под автомобили выложена мелкоформатной брусчаткой в виде направленной елочки на бетонном основании. \r8. Калитка выполнена из евро штакетника и установлена умная ручка \r9. Ворота оборудованы электродвигателем\r10. Уличное освещение сделано по периметру всего дома и оборудовано датчиком света\r11. Уровень благоустройства сделан выше дороги и соседей на 80 см, что обезопасит вас от затоплений во время сильных осадков\r12. Есть выводы электричества под видеонаблюдение и охранный комплекс, Дом 180 м2 по внутренней полезной площади:\r1. Фундамент- ж б лента высотой 1, 2 м, потому что изначально предполагалось, что будет дом 2 х этажный , поэтому расчет и проектирование фундамента делалось исходя из этих данных. Но впоследствии строительства 1го этажа планы поменялись и решили, что одного этажа в доме будет достаточно, но запас прочности позволяет демонтировать кровлю и достроить второй этаж, если такая необходимость у вас возникнет. Фундамент на это рассчитан\r2. Монолитная плита перекрытия 20 см с классическим армированием в два ряда с 12 мм арматурой , тут стандартная классика для тех кто строит дома для себя. \r3. Несущая часть стен выполнена из керамзитобенных блоков толщиной 400 мм ( в блок), далее утепление экструдированной плитой 50 мм и завершает этот пирог красивый керамический кирпич ручной формовки с расшивкой на черном шве\r4. Монолитная плита перекрытия 20 см, что не свойственно делать для одноэтажного дома, но изначально напомню опять что мы планировали два этажа, поэтому сейчас она служит как дополнительная шумоизоляция во время дождя.\r5. По перекрытию сделано утепление керамзитовой крошкой, так как по ней можно ходить в том случае если понадобиться , что то хранить на чердаке.\r6. Кровля выполнена из металлочерепицы толщиной 0, 5 мм, лично проверял при приемке\r7. Окна металлопластиковые фирмы sсhuсо (шуко) с фурнитурой Rоtо и двухкамерным стеклопакетом - теплоэнергоэффективные, шумоподавляющие, ультрафиолет не пропускающие, если сравнивать с авто , то это Мерседес только среди окон. Во время дождя мы практически (если специально не начать прислушиваться) не слышим звуков от капель. Также хорошо сохраняют тепло зимой, а летом - прохладу, что кстати положительным образом сказывается на коммунальных платежах.\r8. Электричество 10 кВт , которого хватает , даже когда работают все кондиционеры в доме и при этом вам надо постирать, погладить и заварить чайник одновременно с включенными во всех комнатах телевизорами ))) естественно разводка выполнена по зонам: холодильник отдельно , духовой шкаф отдельно, микроволновка отдельно, стиралка и сушилка отдельно и так далее. Для удобства и защиты установлен стабилизатор напряжения , который выравнивает напряжение в доме и защищает технику от резких скачков напряжения или отключения. Кстати на счет отключения- хвала Господу нашему замечательному председателю и долгих лет жизни, который обновил все провода, установил дополнительную подстанцию и так же договорился с железнодорожниками, что на случай когда у нас отрубается свет - в основном это когда авария в городе , у нас есть возможность перейти на резервную подстанцию от железнодорожников, которых никогда не отключают , потому что это отдельная линия, не зависящая от города. И поэтому у нас свет есть всегда , максимум его не бывает это минут 15-20, это время переключения на другую подстанцию. Многие в частных домах покупают себе генераторы на случай отключения , в нам не требуется .\r9. Газ - природный, подключен на отопление и на газовую плиту \r10. Септик переливной 8 м3, состоящий из двух колодцев - приемного с бетонным дном и дренирующего без дна. За 7 полноценных лет проживания не откачивали ни разу!\r11. Вода скважина 37 м - второй водоносный слой. Установлены в доме системы фильтрации грубой и тонкой очистки, а также дополнительно установлена система водоподготовки для умягчения и улучшения воды, чтобы обеспечить долгий срок службы котлу, стиральной и посудомоечной машинам , а также продлить срок службы сантехническим приборам. Также дополнительно еще установлена система обратного осмоса для питьевой воды, сданы были анализы и получено подтверждение, что вода пригодна для употребления .\r12. Отопление- сделана лучевая система разводки. Это значит, что к каждому обогревательному элементу в доме проведена отдельная линия трубопровода, что обеспечивает одинаковый нагрев батарей в каждой комнате. Также дополнительно сделана разводка теплого Пола в зонах общего пользования - холл, кухня гостиная, сан узел, котельная, а также еще в двух детских комнатах. В гостевую и собственную спальню не стал проводить . Система отопления состоит из одноконтурного котла рrоthеrm и бойлера косвенного нагрева на 80 л, для того чтобы всегда была в доме горячая вода и не было перебоя, если допустим купаться решили все члены семьи друг за другом . Еще хотелось бы отметить что система отопления автоматизирована - то есть в выставляете для себя комфортную температуру, которую вы хотите и котел сам включается или выключается, поддерживая заданную вами температуру. И вам не требуется бегать постоянно к котлу, чтобы добавить или убавить температуру. \r13. Во всех комнатах есть кондиционер \r14. В гостевой комнате есть спутниковое тв\r15. Интернет оптоволокно Инфраструктура \rСамое большое преимущество нашего месторасположения заключается в том, что у нас быстрый выезд на ростовское шоссе, одна из главных артерий города Краснодара . Откуда можно по прямой попасть в центр города за 10-15 минут, если нет пробок, но это только на 1 января , а в другой обычный день - минут 30-40 понадобиться . В другую сторону выезд из Краснодара на м4 либо в сторону Ростова, либо в сторону моря (направление Сочи) - на это понадобиться всего 10-15 минут с учетом загруженности города .\rДороги у нас асфальтированы. Есть природный газ. Очень много разной коммерции в шаговой доступности: магнит и несколько частных продуктовых, 2 аптеки, вб, озон, Яндекс маркет, агрокомплекс, 3 строительных магазина, массажный кабинет , косметологический, ремонт бытовой электроники, фермерский молочник, Бристоль (аналог красно белого), пекарня, овощной магазин, и еще много другого.Школы: к нам приезжает школьный автобус и везет детей в п. Лазурный. В пределах 15 минут есть несколько школ: 94, 112, 15, 50В шаговой доступности есть частный детский садик.В пределах 10 минут есть поликлиника #13 и также недалеко в этом году сдадут новую.По поводу мебели и техники вопрос обсуждаемый , в идеале я бы оставил все как есть, забрал бы только личные вещи и освободил бы хоз блок. Но этот вопрос можно обсуждатьТакже при продаже дома , я готов снять его же в аренду на срок оговоренный, если такая возможность будет у будущего покупателя.При необходимости могу скинуть видеообзор домаЯ собственник, поэтому платить дополнительно вам ничего не придетсяЕсли вы с агентства, то я готов с вами сотрудничать при наличии клиента. Ради подписания договора и добавления очередного объекта к себе в базу - - Пожалуйста не стоит беспокоить.Если у вас остались вопросы, пишите или звоните.